Rund 2.500 Serviced Apartments von professionellen Betreibern werden derzeit in Österreich angeboten. Die auf Hotellerie- und Tourismusobjekte spezialisierte Immobilien-Boutique Austria Real von Vera Skala hat dieses Marktsegment nun erstmals in einer Umfrage unter den Anbietern untersucht.

Die Investoren erzielen demnach bei Serviced Apartments eine durchschnittliche Rendite von 7,8%. Sie liegt damit deutlich über den Ertragschancen einer Hotelverpachtung oder Vermietungsrenditen bei Wohnimmobilien. Auch das Betriebsergebnis stellt sich wesentlich besser als bei vergleichbaren Vier- und Fünf-Sterne-Hotels im städtischen Bereich dar.

Geringere Personalkosten, weniger Leerstände und eine optimalere Flächennutzung wirken sich positiv auf das Ergebnis aus, obwohl die Nächtigungskosten deutlich unter den Hoteltarifen liegen. Die Gäste profitieren von einem ca. 25% niedrigeren Preis bei ähnlichem Komfort und meist sehr zentraler Lage.

Wachsende Nachfrage in den letzten Jahren

Drei Viertel der Befragten geben eine um 10% wachsende Nachfrage in den letzten Jahren an. Rund 25% der befragten Betreiber verzeichneten sogar ein noch deutlich höheres Wachstum. Dementsprechend positiv gestaltet sich auch der Ausblick.

60% erwarten in den nächsten Jahren einen um mindestens 10% wachsenden Bedarf, der sich auch durch die steigenden Tourismuszahlen in Österreich erklärt. 20% beziffern das künftige Wachstum in der Bandbreite von 5% bis 10%. Weitere 20% gehen von einer stagnierenden Entwicklung aus.

„Fast alle Eigentümer von Serviced Apartments werden in den nächsten ein bis drei Jahren in weitere Objekte dieses Typs investieren, um von der starken Nachfrage zu profitieren. Im Gegensatz zur umstrittenen Airbnb-Vermietung erfolgt die Vermietung von Serviced Apartments nur mit einer aufrechten Gewerbeberechtigung für Fremdenbeherbergung“, resümiert Austria-Real-Eigentümerin Vera Skala. (red)